【摘要】 房地产评估师网权威发布2017年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(3)，更多2017年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(3)相关信息请访
房地产评估师网权威发布2017年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(3)，更多2017年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(3)相关信息请访问房地产评估师考试网。单项选择题 1.下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是( ) a.查阅政府有关部门的房地产交易资料 b.同行之间互相提供 c.参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息和有关资料 d.假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经纪代理商等洽谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为 2.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在( )的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值 a.委托人 b.估价报告预期使用者 c.管理部门 d.中立 3.下列关于取可比实例的说法中，有误的一项是( ) a.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 b.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 c.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 d.选取可比实例的数量在实际中是越多越好 4.选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围内 a.0.5—2倍 b.1.5—2.0倍 c.0.5—1.5倍 d.1.0—1.5倍 5.建筑物的所有权中，( )是一种复合性权利 a.单独所有 b.按份共有 c.共同共有 d.区分所有 6.建立价格可比基础中，统一付款方式是指( ) a.统一以人民币表示 b.统一用建筑面积 c.统一采用单价 d.统一折算为成交时点付清 7.下列叙述正确的是( ) a.房地产市场不是地区性市场 b.房地产价格不易受个别行为影响 c.房地产之间不能完全替代 d.房地产独一无二性使房地产具有独占性 8.以下哪一项对价值的决定作用几乎是房地产所独有的( ) a.房地产的权益和区位 b.房地产权益 c.房地产的实物和权益 d.房地产的区位 9..为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元/㎡。 a.3868.92 b.4000.00 c.4072.54 d.4286.89 10.回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( ) a.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 b.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 c.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 d.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 答案：1.d 2.d 3.d 4.a 5.d 6.d 7.c 8.d 9.a 10.c