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2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（28）
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天考必过要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的每日一练，希望可以帮到各位小伙伴哦！
单项选择题
1、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是( )。
a、物业管理和设施管理
b、物业管理和资产管理
c、资产管理和投资组合管理
d、设施管理和投资组合管理
2、( )是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。
a、物业管理
b、资产管理
c、绩效管理
d、投资组合管理
3、以下各项中，属于设施管理的具体工作内容的是( )。
a、定期进行资产的投资分析和运营状况分析
b、室内布局与空间规划
c、设计和调整房地产资产的资本结构
d、持有或出租分析
4、( )的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。
a、物业管理
b、设施管理
c、房地产资产管理
d、房地产组合投资管理
参考答案及解析
1、【正确答案】 a
【答案解析】 本题考查的是物业管理。物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。参见教材p336。
2、【正确答案】 a
【答案解析】 本题考查的是物业管理。物业管理是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。参见教材p337。
3、【正确答案】 b
【答案解析】 本题考查的是设施管理。设施管理的具体工作内容通常包括：制定长期财务规划和年度财务计划，设备更新财务预测，为业主提供购买和处置房地产资产的建议，室内布局与空间规划，建筑设计与工程规划，建造与维修工程，设施维护和运营管理，电讯整合、安全和综合管理服务，信息管理与设施管理报告等。参见教材p337。
4、【正确答案】 c
【答案解析】 本题考查的是房地产资产管理。房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。参见教材p338。
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