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2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（30）
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天考必过要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的每日一练，希望可以帮到各位小伙伴哦！
单项选择题
1、对收益性物业而言，物业维修通常起源于( )。
a、业主对建筑物的检查
b、租户对建筑物状况的抱怨
c、物业管理人员对建筑物的检查
d、物业管理人员对建筑物使用情况的调查
2、写字楼内，租用面积范围内的窗户的数量及其相对位置、现有照明情况、房间的进深和开间以及楼外的景观等，都会影响到室内空间的灵活使用，这主要是考虑了写字楼的( )因素。
a、租户类型
b、建筑设备设施
c、建筑形式
d、写字楼室内空间布置
3、以下各项中，属于设施管理的具体工作内容的是( )。
a、定期进行资产的投资分析和运营状况分析
b、室内布局与空间规划
c、设计和调整房地产资产的资本结构
d、持有或出租分析
参考答案及解析
1、【正确答案】 b
【答案解析】 本题考查的是物业的维修养护。良好的物业维修养护管理不仅是租户要求的，也是物业本身和物业管理目的所要求的。物业维修常起源于租户对建筑物状况的抱怨，物业管理人员在抓紧维修的同时，还要对承租人的合作表示感谢，对建筑物缺陷可能给租户造成的不便表示歉意。这种及时应租户要求而进行的维修，不仅能树立物业服务企业的信誉，而且还有助于避免由于物业缺陷而导致的重大经济损失。参见教材p342。
2、【正确答案】 d
【答案解析】 本题考查的是写字楼分类中应考虑的因素。从满足新租户的需求和选择意愿出发，写字楼内空间布置比室内当前的装修水平要重要得多。租用面积范围内的窗户的数量及其相对位置、现有照明情况、房间的进深和开间以及楼外的景观等，都会影响到室内空间的灵活使用。参见教材p347。
3、【正确答案】 b
【答案解析】 本题考查的是设施管理。设施管理的具体工作内容通常包括：制定长期财务规划和年度财务计划，设备更新财务预测，为业主提供购买和处置房地产资产的建议，室内布局与空间规划，建筑设计与工程规划，建造与维修工程，设施维护和运营管理，电讯整合、安全和综合管理服务，信息管理与设施管理报告等。参见教材p337。
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