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2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（35）
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天考必过要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的每日一练，希望可以帮到各位小伙伴哦！
单项选择题
1.以( )方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
a.土地使用权出让
b.房地产出租
c.房地产转让
d.房地产抵押
2.商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从( )起计算。
a.商品房竣工之日
b.商品房竣工验收之日
c.商品房竣工验收合格之日
d.商品房交付之日
3.李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为( )。
a.﹣3%
b.3%
c.﹣7%
d.7%
4.无正当理由拖欠房租( )个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
a. 2
b.3
c.5
d.6
5.下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是( )。
a.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
b.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
c.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
d.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
答案及解析：
1. c 【解析】：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
2. d 【解析】：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
3. d 【解析】：面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×00%=(93-00)/00=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。
4. d 【解析】：无正当理由，拖欠房租6个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
5. a 【解析】：该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，所以a选项不正确。
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