【摘要】 《投资的系统风险》 利率调升对房地产投资产生的影响有( )。 a 导致房地产实际价值折损 b 增加收益现金流 c 加大投资者
《投资的系统风险》利率调升对房地产投资产生的影响有( )。
a.导致房地产实际价值折损
b.增加收益现金流
c.加大投资者融资成本
d.增加市场供给
e.抑制市场投资需求
【正确答案】 ace
【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导轉房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值;二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。