【摘要】 《经营与管理》真题单选（21-35） 21、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是() a成本利润率
《经营与管理》真题单选（21-35）21、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是()
a成本利润率
b资本金利润率
c销售利润率
d财务内部收益率
答案：d
22、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为()
a5.00%
b8.50%
c8.74%
d9.00%
答案：c
23、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自由资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为()
a9.38%
b12.50%
c15.63%
d20.83%
答案：c
24、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自为资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为()
a8.84%
b13.56%
c15.00%
d22.50%
答案：b
25、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑()的影响。
a宏观社会经济环境
b房地产市场供求关系
c租户支付租金能力
d银行贷款利率
答案：d
26、投资决策方法中的决策树法，常用于解决()决策的问题。
a确定型
b成长型
c风险型
d不确定型
答案：c
27、对规模较大的房地产开发项目，房地产开发企业常常需常要对项目何时开发、分几期开发等问题进行决策。从实物期权理论上看，该类开发项目可能产生()问题。
a成长型期权
b等待投资型期权
c放弃型期权
柔性期权
答案：a
28、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是()
a一般投资机会研究
b特定项目投资机会研究
c初步可行性研究
d详细可行性研究
答案：d
29、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的()来设计资金结构。
a产品组合方式
b开发合作方式
c销售代理方式
d市场定位方式
答案：b
30、关于资本金现金流量表的说法，正确的是()
a把所有投资均视为自有资金
b现金流出包括利息支付
c不考虑信贷资金的还本
d只能用于计算静态盈利指标
答案：b
31、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借贷及偿还计划的基本报表是()
a项目投资现金流量表
b资本金现金流量表
c投资各方现金流量表
d财务计划现金流量表
答案：d
32、目前我国房地产开发企业债务融资的主要资金来源是()
a银行信贷
b投资信托
c民间借贷
d租赁融资
答案：a
33、房地产开发企业盲目扩张导致企业资金链脆弱带来的银行贷款风险是()
a市场风险
b经营风险
c财务风险
d完工风险
答案：b
34、根据商业银行押品管理指引要求，商业银行每年应对押品至少重估一次，这有利于防范个人住房贷款的()
a操作风险
b信用风险
c市场风险
d法律风险
答案：b
35、当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时，为使基础租金低于或与市场租金持平，应首先考虑降低()
a目标收益
b贷款利息
c运营费用
d出租面积
答案：c