【摘要】 房地产评估师网权威发布2010房地产估价师真题：经营与管理，更多2010房地产估价师真题相关信息请访问房地产评估师考试网。2010房地产估价师
房地产评估师网权威发布2010房地产估价师真题：经营与管理，更多2010房地产估价师真题相关信息请访问房地产评估师考试网。2010房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及答案
一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.一般来说，与长期投资相比，短期投资( )。
a.风险较大
b.收益率较高
c.流动性较好
d.投资回收期较长
2.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有( )。
a.保值性
b.增值性
c.异质性
d.弱流动性
3.下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是( )。
a.购买房地产股票
b.购买商铺
c.购买房地产债券
d.购买住房抵押支持证券
4.关于投资组合理论的说法，正确的是( )。
a.投资者应选择毫无风险的投资组合
b.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合
c.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消
d.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消
5.关于房屋施工面积的说法，正确的是( )。
a.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
b.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积
c.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
d.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 10.某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。
a.目标定价法
b.领导定价法
c.随行就市定价法
d.认知价值定价法
11.某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于( )。
a.试探性调查
b.描述性调查
c.创新性调查
d.因果性调查
12.下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是( )。
a.指数平滑法
b.市场因子推演法
c.德尔菲法
d.销售人员意见综合法
13.某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是( )。
a.形象差异化战略
b.人员差别化战略
c.服务差别化战略
d.产品差别化战略
14.关于资金时间价值的说法，错误的是( )。
a.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同
b.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同
c.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同
d.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较
15.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。
a.2.00
b.7.30
c.8.53
d.9.00
16.关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是( )。
a.名义利率对应一年中计息周期的单利计息
b.实际利率对应一年中计息周期的复利计息
c.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
d.当计息周期为"月"时，实际利率小于名义利率
17.王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为( )元。
a.1297.91
b.3584.01
c.4881.93
d.5158.71
18.某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%